民間信用貸款!?銀行信用貸款!?
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財務概覽與比較。資產負債：銀行業規模增速放緩，債券投資和主動負債占比上升；盈利能力：全行業利潤增速降至歷史低位，城商行業績相對較高，撥備計提和凈息差收窄是主要拖累因素，非息收入快速增長及成本費用合理控制是提升業績的主要動力；資產質量：不良貸款率持續攀升，撥備覆蓋率接近監管紅線，不良貸款的區域和行業分布形勢分化；資本狀況：資本充足率表現良好，資本壓力相對緩解。
應對策略。重視MPA下廣義信貸管理，提升定民間信用貸款價和流動性管理能力；打造綠色金融體系，助力結構優化和轉型升級；掘金消費金融，布局戰略藍海業務；做好子公司分拆落地，持續推進綜合化經營；加快探索不良資產處理新方式，積極應對經營風險。
銀行業面臨的外部發展環境。2015年以來，國內外宏觀經濟形勢依然錯綜復雜，我國銀行體系面臨的風險與挑戰增加，為確保經濟金融平穩運行，央行連續降准降息，引導市場利率下行，降低社會融資成本；監管機構也在防范金融風險、深化銀行業改革、促進銀行服務實體經濟等方面出台了多項政策。銀行業整體發展態勢。發展戰略做出新調整：深化經營特色，實施差異化競爭；綜合化布局逐步完善，但貢獻度仍待提升；五大行國際化已成體系，股份行加快布局；支付和消費金融成為銀行互聯網金融發展重點。業務發展呈現新格局：民間信用貸款信貸重點轉向城市基礎設施業，加快創新公司金融服務模式；信用卡業務及新市民金融服務成為零售金融新重點；投行和理財是中間業務收入重點。風險管理和內部控制呈現新特點：產能過剩行業和小微企業成為首要信用風險源；利率市場化後利率風險加大；操作風險案件頻發，制度執行不嚴削弱內控效果。公司治理采取新舉措：多家銀行加快推進混合所有制改革及員工持股計劃。
財務概覽與比較。資產負債：銀行業規模增速放緩，債券投資和主動負債占比上升；盈利能力：全行業利潤增速降至歷史民間信用貸款低位，城商行業績相對較高，撥備計提和凈息差收窄是主要拖累因素，非息收入快速增長及成本費用合理控制是提升業績的主要動力；資產質量：不良貸款率持續攀升，撥備覆蓋率接近監管紅線，不良貸款的區域和行業分布形勢分化；資本狀況：資本充足率表現良好，資本壓力相對緩解。民間信用貸款
應對策略。重視MPA下廣義信貸管理，提升定價和流動性管理能力；打造綠色金融體系，助力結構優化和轉型升級；掘金消費金融，布局戰略藍海業務；做好子公司分拆落地，持續推進綜合化經營；加快探索不良資產處理新方式，積極應對經營風險。
【王鈞生╱台中報導】為拉抬新屋交易量，不少業者紛紛祭出「降價」、「彈性付款」大旗，買方只要付少少的1成自備款，就能一圓成家夢，但專家提醒民間信用貸款，羊毛出在羊身上，議價空間可能較小，還要留意稅費、代書費等額外支出。
以台中房市來看，首購大樓1成自備購屋多在100萬元以內，「微笑世紀2」業務經理蔡明宏指出，促銷方案以量體200~300戶以上的個案為主，加上近年銀行、大型建商資金充裕，但要注意通常都是限量或限時促銷。
開發速度可能趨緩
若以開發角度來看，住商不動產中區執行協理賴萬分析，建商打出促銷貸款，承擔部分現金風險，代表市場往後開發速度可能會趨緩。另外他強調說：「對購屋族而言，也許議價空間會被壓縮，畢竟羊毛出在羊身上。」
雖然預售階段付款輕鬆，但2~3年後成屋負擔也會加重，除了建商貸款跟銀行貸款利息繳納外，購屋後得開始申請水電等流程，皆會有費用產生，多由購屋者負擔，如外水、外電、外瓦斯、契稅、代書費與過戶費等費用，總金額多在15~20萬元，得多留意。
低自備的秘密
★彈性付款：高銀貸搭配結構零付款，2~3年自備房價1成即可交屋，但交屋後壓力相對大
★建商借款：建商借款給購屋族，成屋再分2~10年有息或無息還款，降低購屋族負擔，但部分建商也會將議價空間縮小，降低成本風險
★銀行貸款：部分建案會送精裝修屋貸款，拉高貸款成數、降低自備(裝修預算)，順勢保持市場行情
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